Zakup mieszkania Premium to dopiero początek drogi do stworzenia przestrzeni, która w pełni odpowiada Twoim oczekiwaniom. Stan deweloperski, choć daje solidną bazę, jest jak czysta karta — dopiero wykończenie wnętrza nadaje mu charakter, funkcjonalność i unikalny styl. W segmencie Premium oznacza to najwyższą jakość materiałów, perfekcyjne dopracowanie detali i projekt uwzględniający każdy aspekt codziennego życia.
To właśnie na etapie wykończenia powstaje prawdziwa wartość nieruchomości. Nic więc dziwnego, że pytanie „Ile kosztuje wykończenie mieszkania Premium?” powraca nieustannie — zarówno u prywatnych inwestorów, którzy kupują lokum dla siebie, jak i tych, którzy inwestują w nieruchomości z myślą o wynajmie w segmencie luksusowym.
Poniżej znajdziesz szczegółową analizę kosztów, czynników wpływających na budżet oraz praktyczne wskazówki, jak podejść do tematu w sposób świadomy i efektywny.
1. Co tak naprawdę oznacza wykończenie Premium?
Pojęcie „Premium” w wykończeniu wnętrz jest często nadużywane, dlatego warto wyjaśnić, co kryje się za nim w praktyce. Nie chodzi wyłącznie o wysoką cenę, lecz o spójne połączenie jakości, estetyki, funkcjonalności i trwałości.
Kluczowe cechy wykończenia Premium:
- Materiały klasy luksusowej – naturalny marmur, spiek kwarcowy, dębowe podłogi, tkaniny najwyższej jakości.
- Indywidualny projekt – stworzony przez architekta wnętrz, uwzględniający styl życia domowników, ergonomię i spójność wizualną.
- Spersonalizowana stolarka – meble i zabudowy wykonywane na wymiar z precyzyjnym dopasowaniem do wnęk i nietypowych układów.
- Zaawansowane technologie – systemy inteligentnego domu, sterowanie oświetleniem, klimatyzacją, ogrzewaniem podłogowym.
- Perfekcyjny montaż – brak widocznych łączeń, ukryte listwy, bezprogowe przejścia między pomieszczeniami.
Premium to także czas i uwaga poświęcone każdemu detalowi – od doboru odcienia fug, po odpowiedni kierunek usłojenia drewna.
2. Dlaczego koszt wykończenia Premium jest wyższy?
W segmencie popularnym priorytetem jest szybkie i stosunkowo tanie urządzenie mieszkania. W Premium — proces jest dłuższy, a każdy element dobierany pod kątem jakości i estetyki.
Czynniki podnoszące cenę:
- Lepsze materiały – różnica między standardowym gresem a naturalnym kamieniem może wynosić kilkaset złotych na metrze kwadratowym.
- Prace stolarskie – w mieszkaniach Premium często wszystkie elementy zabudów wykonywane są na wymiar
- Indywidualny projekt – koszt usług architekta wnętrz Premium może sięgać 300 zł/m².
- Czas realizacji – projekty wymagające specjalistów i nietypowych materiałów trwają dłużej, co generuje dodatkowe koszty.
3. Co wpływa na całkowity koszt wykończenia?
3.1 Metraż
Większe mieszkanie oznacza większy budżet, ale koszt w przeliczeniu na m² może być niższy niż w małych mieszkaniach — stałe koszty projektu i przygotowania rozkładają się na większą powierzchnię.
3.2 Zakres prac
- Stan deweloperski – pełne wykończenie obejmuje prace mokre, podłogi, drzwi, malowanie, zabudowy, instalacje.
- Stan surowy – dodatkowo dochodzą instalacje elektryczne, wodne, tynki, wylewki.
- Modernizacja – często droższa, jeśli trzeba usuwać wcześniejsze wykończenia.
3.3 Materiały
Wybór marmuru, spieku kwarcowego czy drewna egzotycznego szybko podnosi koszty.
3.4 Personalizacja
Im więcej elementów na wymiar (np. zabudowa kuchni, garderoba, szafy wnękowe, lamele, biblioteka), tym większy budżet.
3.5 Lokalizacja
Warszawa, Wrocław czy Kraków to wyższe stawki za robociznę niż w mniejszych miastach.
4. Realne koszty w 2025 roku
Na podstawie aktualnych stawek rynkowych i doświadczeń firm wykończeniowych można przyjąć:
- Wykończenie Premium bez umeblowania ruchomego:
4 500–7 000 zł/m² - Wykończenie „pod klucz” z pełnym wyposażeniem:
6 500–10 000 zł/m²
Przykład:
Mieszkanie 70 m² we Wrocławiu w standardzie Premium:
- Zakres: pełne wykończenie + meble na wymiar + sprzęt AGD
- Budżet: ok. 500 000 zł (5715 zł/m²)
5. Struktura budżetu – na co wydasz najwięcej?
- Prace budowlano–wykończeniowe – 25 -30%
(podłogi, ściany, instalacje, drzwi, montaż oświetlenia) - Materiały wykończeniowe – 30-35 %
(kamień, drewno, płytki, farby, armatura) - Meble na wymiar – 30-40%
(kuchnia, garderoba, łazienki, szafy wnękowe, lamele) - Meble ruchome i dekoracje – 10–15%
(sofy, stoły, krzesła, oświetlenie dekoracyjne, tekstylia i AGD)
6. Przykład kosztorysu dla mieszkania 70 m² (standard Premium)
- Projekt wnętrza: 21000 zł
- Materiały: 150 000 zł
- Robocizna: 125 000 zł
- Meble na wymiar: 150 000 zł
- Wyposażenie ruchome : 35 000 zł
- AGD – 40 000 zł
Łącznie: 521 000 zł (ok. 7450 zł/m²) –
7. Jak zoptymalizować koszty bez utraty jakości?
- Priorytetyzacja – zainwestuj więcej w elementy trwałe (podłogi, kuchnia), oszczędzając na dekoracjach, które łatwo wymienić.
- Materiały akcentowe – stosuj drogie materiały punktowo (np. marmur na wyspie kuchennej, nie na całym blacie).
- Łączenie producentów – topowa armatura + solidne, ale tańsze płytki w neutralnym tle.
- Planowanie zakupów – korzystanie z wyprzedaży kolekcji lub outletów designerskich.
8. Dlaczego warto?
Wykończenie Premium:
- zwiększa wartość nieruchomości,
- zapewnia komfort i ergonomię,
- wyróżnia mieszkanie na rynku,
- pozwala cieszyć się pięknem i funkcjonalnością przez lata.
9. Podsumowanie
W 2025 roku koszt wykończenia mieszkania Premium to wydatek od 6000 zł/m². Warto jednak podkreślić, że w przypadku tej klasy wnętrz górna granica praktycznie nie istnieje – wyznacza ją przede wszystkim wyobraźnia inwestora oraz jego możliwości finansowe. Wysoki budżet wynika z jakości materiałów, indywidualnego projektu i perfekcyjnej realizacji. Dobrze zaplanowana inwestycja w tym standardzie to jednak wartość, która się zwraca — zarówno w codziennym użytkowaniu, jak i przy ewentualnej sprzedaży.
